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巨頭型、初創(chuàng )和金融企業(yè)將是辦公樓租賃需求來(lái)源的重點(diǎn)增長(cháng)方向 |
發(fā)布者：盛騰捏合機 發(fā)布時(shí)間：2023-2-15
結合過(guò)往歷史時(shí)點(diǎn)上的行業(yè)發(fā)展趨勢，以及當前租賃市場(chǎng)中的企業(yè)活動(dòng)情況，仲量聯(lián)行整理出辦公樓市場(chǎng)租賃需求來(lái)源的三大重點(diǎn)增長(cháng)方向。
第一，據仲量聯(lián)行觀(guān)察，隨著(zhù)疫情影響消退、政策環(huán)境持續釋放積極信號，多家巨頭型企業(yè)開(kāi)始調整原有的增長(cháng)目標和預算，制定更為積極的計劃，尋求新的增長(cháng)點(diǎn)。這將帶來(lái)業(yè)務(wù)、部門(mén)、人員的擴張，引導租賃面積的進(jìn)一步增加。
此類(lèi)需求的特點(diǎn)是，多以大面積的整合性需求為主，并將重點(diǎn)關(guān)注成本優(yōu)化和價(jià)值洼地的商業(yè)選擇，在有條件的基礎上選擇搬遷到自建、自用的物業(yè)中。各行業(yè)的巨頭型企業(yè)，不會(huì )是市場(chǎng)中激進(jìn)的承租者和高價(jià)的支付者，而將是穩健的擴張者和大面積去化的主力軍。
第二，在過(guò)去一兩個(gè)月內，有100-300平方米辦公面積租賃需求的初創(chuàng )型企業(yè)，成批量出現在北京科技創(chuàng )新行業(yè)聚集的商圈，如中關(guān)村、上地和望京區域。2023年經(jīng)濟增長(cháng)預期向好、市場(chǎng)空間擴大，推動(dòng)具有創(chuàng )業(yè)精神的個(gè)人和企業(yè)選擇在當前的時(shí)間節點(diǎn)開(kāi)啟創(chuàng )業(yè)活動(dòng)或設立新的業(yè)務(wù)主體。
此類(lèi)企業(yè)不會(huì )為租賃市場(chǎng)帶來(lái)大規模的企業(yè)承租和面積去化，且有一定風(fēng)險性，重整洗牌、淘換率較高。此外，本輪創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)機遇也將很難比擬2014年前后開(kāi)始的“雙創(chuàng )”熱潮。但是，初創(chuàng )企業(yè)的多元性發(fā)展，對市場(chǎng)的長(cháng)期增長(cháng)前景是極具意義的積極指標，將持續提振市場(chǎng)預期和活躍度，進(jìn)而改善整體市場(chǎng)環(huán)境。
第三，穩增長(cháng)政策持續發(fā)力，積極的財政政策加力提效，將帶動(dòng)整體金融行業(yè)繁榮。資本市場(chǎng)擴容和機構參與度的提高，將推動(dòng)金融企業(yè)在今年抓住機遇期積極擴張，提升市場(chǎng)份額、把握增長(cháng)機會(huì )。推動(dòng)利好政策高效傳導落地實(shí)體經(jīng)濟的金融企業(yè)和銀行業(yè)、證券企業(yè)、及不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金，都將收獲明顯增溢和市場(chǎng)機會(huì )。更多盛騰強力分散機信息請點(diǎn)擊http://www.stnhj168.com |
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